г. Калуга, ул. Театральная 19, офис 3
+ 7 (980) 715 96 75
Главная
Исполнительное
производство
Сопровождение исполнительного производства
Освобождение имущества от ареста
Составление процессуальной документации, например, жалоб на представителей ФССП


Звонок
Юридические услуги
Контакты
Наши дела
+7 (980) 715 96 75

г. Калуга ул.Театральная 19, этаж 2, офис 3

Юристы по земельным вопросам в Калуге

Представляем интересы в судах и государственных органах по любым вопросам связанные с земельными отношениями
Заказать звонок
Наш телефон для связи
8 (980) 715-96-75
Политика конфиденциальности
Земельные отношения - одна из наиболее сложных категорий дел. Здесь до сех пор возникают противоречия в законодательстве.
В России земельные отношения регулируются законодательством, которое включает в себя Земельный кодекс, федеральные законы и подзаконные акты. Кроме того, в субъектах Российской Федерации могут быть приняты свои законы и нормативные акты по вопросам земельных отношений.

Земельные отношения касаются таких вопросов, как собственность на землю, аренда, сервитуты, межевание, границы земельных участков, кадастровая оценка, налогообложение и т.д.

Наиболее частые споры

Установление границ земельных участков

  • Установление границ земельных участков

Иск об установлении границ направлен на внесение определенности в пространственных пределах права. На практике часто возникают споры между соседями из-за несоответствия фактической границы земельного участка с юридической границей.

Как правило, требование об установлении границ предполагает юридическое закрепление списка координат характерных точек границ (границ участка).
Такой иск направлен на устранение неопределенности прохождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка.

Оспаривание межевания

Оспаривание межевания – это процедура, направленная на пересмотр или отмену результатов определения границ земельных участков.

Для подачи Искового заявление об оспаривании результатов межевания должны быть основания.
  1. Неправильное определение координат границ земельного участка;
  2. Ошибки при проведении геодезических работ;
  3. Нарушение порядка согласования границ с собственниками смежных участков;
  4. Мотивированное несогласие одного из собственников с результатами межевания;
  5. Обнаружение фактов подлога или фальсификации документов;
  6. Несоответствие данных межевого плана сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.
Основания для оспаривания:
Важно отметить, что данная категория спора не имеет срока исковой давности. Оспорить межевание соседа можно, даже если оно произведено более 10 лет назад.

Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Признание права собственности

Вы можете признать право собственности на земельный участок в некоторых случаях, например, если оно возникло у вас в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса и ст.234 Гражданского кодекса вы можете требовать признания права собственности на земельный участок в тех же случаях, в которых признается право на иной объект недвижимости. Например, его можно признать, если право собственности на участок возникло в силу приобретательной давности. Вы должны добросовестно, открыто и непрерывно владеть земельным участком в течение 15 лет.
При предъявлении иска о признании права собственности удостоверьтесь, что участок может находиться в частной собственности, то есть не отнесен к землям, изъятым из оборота, или по общему правилу - ограниченным в обороте (п. 2 ст. 27 ЗК РФ). Также рекомендуем убедиться в том, что участок не является частью другого участка. Иначе не будет оснований удовлетворить ваше требование.

Устранение обстоятельств, мешающих владению земельного участка
(Негаторный иск)

Негаторный иск - это иск собственника имущества об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Классическими примерами данной категории исков можно отнести, когда ваш сосед передвинул забор на ваш земельный участок, тем самым нарушил пределы вашего владения и фактически осуществляет пользование вашим участком.
В таком случае собственник предъявляет Негаторный иск о переносе забора согласно юридическим границам участка.

Негаторный иск считается один из самых распространенных исков в юридической практике. К ним часто прибегают владельцы участков для устранения посягательств на части участка со стороны недобросовестных нарушителей.

Распространены случаи, когда соседи организуют свалку на вашем земельном участке или оставляют какой-то объект. В данном случае вы вправе в судебном порядке заставить устранить такое нарушение.

Данную категорию исков можно широко применять к правоотношениям связанные с устранением обстоятельств, мешающих вам пользоваться земельным участком.

Установление и оспаривание сервитута

Сервитут - это право лица на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками.

Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок. Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст. 23, ст. 39.23 ЗК РФ).
Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником (правообладателем) соседнего участка.
Соглашение оформляется письменно. Сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным.
Когда сервитут не получается установить соглашением, его можно установить через суд.
Необходимо сказать, что сервитут делится на частный и публичный.
Частный сервитут устанавливается в личных интересах землепользователя, а публичный в интересах государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения.
Сервитут устанавливается на определенный срок. Оспорить сервитут можно также через суд в любое время, как только в сервитуте отпадет необходимость.
Необходимость в сервитуте возникает в том случае, когда вы не можете попасть к своему участку через земли общего пользования.
По общему правилу правообладатель земельного участка, обремененного частным сервитутом, может требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых данный сервитут установлен (п. 5 ст. 274 ГК РФ, п. 12 ст. 23 ЗК РФ).

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земельного участка - это стоимость земельного участка, установленная в результате государственной кадастровой оценки.
Этот показатель используется для расчета земельного налога, определения арендной платы за землю и в некоторых случаях для установления цены при покупке или продаже земли.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц. (например собственников или арендаторов)

Основанием для пересмотра (оспаривания) результатов определения кадастровой стоимости может являться, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость
Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.
При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости административный истец должен доказать величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога и налога на имущество осуществляется не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом. Перерасчет не производится, если влечет увеличение ранее уплаченных сумм указанных налогов (п. 2.1 ст. 52 НК РФ).

Самозахват и перераспределение земель (прирезки)

Поправками в Земельный кодекс РФ (введена глава IV) собственникам земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, было предоставлено право перераспределить к своим участкам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, т.е. прирезать к своему участку отрезки "ничейной" земли. Перераспределение указанных земельных участков осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков за плату при соблюдении ряда условий (ст. 39.28 - 39.29 Земельного кодекса РФ). Прежде всего это выгодно тем землевладельцам, которые в свое время уже самовольно заняли и "прирезали" к своему земельному участку небольшие отрезки неиспользуемой земли, например, передвинув забор в сторону, и не могли легализовать и оформить в собственность прирезанную землю. Следует отметить, что речь идет не о крупных самозахватах земельных участков, а о прирезке к своему участку именно небольших отрезков земли, так как основным условием перераспределения земель, предусмотренным ст. 39.28 Земельного кодекса РФ, является то, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, должна увеличиваться в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
Органы местного самоуправления нередко отказывают в перераспределении земельных участков. Перечень оснований для отказа в перераспределении достаточно широк (ст. 39.29 Земельного кодекса). Решение об отказе можно обжаловать в суд.

Наша компания берется за дела любой сложности. Мы изучаем документы, даем перспективу по делу и только после этого беремся за работу. Мы сотрудничаем с проектно-изыскательскими компаниями в области кадастра, кадастровыми инженерами и геодезистами, что позволяет нам сформировать полную картину всех обстоятельств дела и прийти к нужному результату.

Главная / Юридические услуги / Земельные споры
  • Самозахват и перераспределение земель (прирезки)
  • Признание права собственности
  • Оспаривание межевания
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Установление и оспаривание сервитута
  • Негаторные иски
ПОМНИ!!!! Около каждого заголовка (самое начало страницы) стоит тег Н1, но текст в белом цвете: "Помощь земельного юриста в Калуге и Калужской области"

Как мы работаем

Подготовка к работе

Ответим на все вопросы и ознакомимся с документами


Выработаем правовую позицию


Составим пошаговый план действий

Начало работы

Детально изучим все материалы


Подготовим нужные документы: жалобы, претензии, ходатайства и др.


Направим документы в инстанции

Защита в суде

Представим ваши интересы в суде


Обеспечим правовое сопровождение дела


Подготовим затребованные судом документы

Исполнение решения

Получим решение суда


Направим судебное решение в ФССП или в банк


Проконтролируем исполнение судебного решения у приставов

.
Наши контакты
+7 (980) 715 96 75
argument.infoo@yandex.ru
г. Калуга, ул. Театральная 19, этаж 2, офис 3

ООО Аргумент
ИНН: 4029066280
Made on
Tilda